2023: huurverhoging vrije sector woning 4,1%
Op 20 december 2022 is door de eerste kamer een wetswijziging aangenomen die met ingang van 1 januari 2023 nieuwe regels introduceert voor de maximale huurverhoging. Waar in 2022 de inflatie de basis was, is de basis voor de maximale huurverhoging in 2023 de gemiddelde loonstijging.
Inflatie
De hoge inflatie was in 2022 een terugkerend item in het nieuws, een inflatie die piekte tot boven de 10%. De inflatie begon te klimmen eind 2021 maar is in 2022 enorm opgelopen, mede door de oorlog in Ukraine en de hogere energieprijzen.
Een hoge inflatie heeft verschillende consequenties, waaronder die voor de maximale huurverhoging. Zo geldt voor de huurverhoging van een woning in de vrije sector (woningen met een kale huur boven 763 EUR) in 2022 nog de regel: maximaal de inflatie + 1%.
Vrije sector
2022 huurverhoging op basis van inflatie
Voor de periode 1 mei 2021 tot 1 mei 2024 besloot de overheid eerder dat voor de huurstijging van een vrije sector woning geldt: maximaal inflatie + 1%. Dus een verhuurder mocht in 2022 de huur verhogen met maximaal 3,3 % (2,3% inflatie + 1%).
Maar met ingang van 2023 veranderen de regels wederom. Door de enorme stijging van de inflatie heeft de regering namelijk geoordeeld dat de inflatie als basis voor de huurverhoging huurders niet langer voldoende beschermd.
2023 huurverhoging op basis van loonontwikkeling
Voor de periode 1 januari 2023 tot 1 mei 2024 wijzigen de regels voor de maximale huurverhoging. Voor vrije sector woningen wordt de nieuwe regel voor de huurstijging: maximaal de laagste van (a) loonontwikkeling + 1% of (b) maximaal inflatie + 1%
Omdat de inflatie in 2022 zo hoog is, wordt in 2023 de nieuwe regel dus effectief: maximaal loonontwikkeling + 1%.
De loonontwikkeling in deze nieuwe regel is het CAO -loonindexcijfer die door het CBS voor de periode december 2021 tot en met november 2022 is vastgesteld op 3,1%. De maximale huurverhoging in 2023 komt daarmee 4,1%.
Sociale huurwoning
Voor de huurstijging van een sociale huurwoning wijzigen de regels in 2023 niet. Wel heeft de overheid besloten dat corporatiehuurders met een laag inkomen (tot 120% van het sociaal minimum) een huurverlaging tegemoet kunnen zien.
Aankondiging huurverhoging
Voor een sociale huurwoning kondig je een huurverhoging minimaal 2 maanden tevoren aan. Voor een vrijesectorwoning geldt geen vaste periode. De huur gaat automatisch omhoog zoals dat is afgesproken in het contract.
In een voorstel voor huurverhoging dien je in ieder geval het volgende op te nemen:
De oude en de nieuwe (kale) huur
De hoogte van de huurverhoging (het percentage)
De dag waarop de huurverhoging ingaat
De wijze van bezwaar maken
Een inkomensindicatie van de belastingdienst (voor zover relevant ivm huurverhoging sociale woning)
Bronnen:
Volkshuisvesting: maximale huurverhoging 2023 vrije sector
Rijksoverheid: welke regels gelden er voor een huurverhoging?
Rijksoverheid: huurders in vrije sector beter beschermd tegen te hoge huurprijsstijgingen